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木屋木别墅如何维护及保养解析

来源:www.banana-haus.com | 更新时间:2019/11/20 11:19:59
木屋的性质和地理位置以及环境条件不一样,那么木屋设计方案也就不一样,同样木屋的维护注意事项也是稍微有点差别。比如北方地区的建筑物在冬季要能保温,南方的建筑物要能通风、隔热;噪音大的地方建筑物要能吸音、隔声的作用。结构做法材料都会有差别,注意按照木屋公司的保养手册按照周期检查维护。

木结构竣工后,进行定期的检查与维护其目的在于:
• 保护住户的安全与健康 • 延长建筑寿命• 使住宅在整个生命周期中的总使用成本防止较大的经济损失• 维护和改善住宅的功能性、舒适度、便利性与外观 • 防止木结构建筑受到水破坏

每半年或一年进行例行检查。半年度的检查,对建筑物外围检查时间是:(1)春季,评估冬季损害,同时安排夏季维护,(2)秋季,在冬季前进行设备检查。夏季通常是进行室外维护的时期,如涂漆和填补密封剂,冬季适合进行室内维护。当遇到安全或健康危险,或是有可能遭受水灾或白蚁损坏时,应尽快通知合格的行业专家。
木结构建筑
木屋木材如何维护保养呢?注意那些事情呢?
一:灭火及警报设备的备置及定期维护。
1• 应在主要入口处,厨房,炉区,车库等任何会有火情的地方安置灭火装置 • 灭火装置应每年进行检查以确保其功能正常• 在安装灭火装置时应重新阅读使用说明
2 烟雾探测器和感温探测器
探测器应安装在所有楼层,尤其是有较高火灾危险的休息区域或卧室。• 规定要求的, 探测器应按规定安装并进行年检以确保其正常功能• 规定不做要求的, 不论是房屋供电或是电池供电都应安装探测器并进行年检以确保其功能正常;电池没电时应立即更换。

二:水及设施安全防护检查。
1.漏水和管道破裂
应将屋面检查作为最重要的检查项目。发现任何损坏或漏水迹象,漏水处一经发现应立即修复。在多风雨区,屋面漏水的后果会更严重。发生在屋面的漏水,是最常见、最易引发更严重的损坏,也最易影响建筑的耐久性。如果不及时处理,会造成巨大的经济损失。造成漏水的原因包括:• 屋面瓦收到来自风或其他因素的损害 • 屋面瓦缺失• 屋面瓦长期老化• 泛水板或密封剂失效• 屋盖缺失或损坏• 因高处物体坠落,设备分离,破坏等引起的穿孔

特别应注意位于屋面与墙体或烟囱交界处的泛水板(包括鞍形泛水板)。其它泛水板包括: 阶梯泛水,转角泛水和帽盖泛水,在天沟与墙体相连位置。任何迹象,耗损和腐蚀都应注意。屋面覆盖材料不应出现任何明显的老化迹象,如卷边或屋瓦出现过度损耗,屋面任何位置均不应出现漏水。

还应注意观察来自建筑内部的漏水。建筑外围结构漏雨或管道破裂漏水会损坏室内装修和家具,水可能会积存在墙体或屋盖的空腔里,导致各种建筑材料发霉,极端情况下会威胁到木构件的耐久性。
2.建筑外部损坏
注意观察建筑外部的损坏会导致漏水进入建筑围护结构。

3. 暴露内装表面的漏水
应该注意观察暴露内装表面的漏水,尤其是浴室的淋浴和浴盆周围。表面材料的破坏可能导致漏水进入内部材料和构件。也可能导致如上结果。

4. 保安与安全风险 检查以确保门锁和安全系统的正常使用。应检查护栏、栏杆、甲板及楼梯以确保都完好无损并能正常使用。否则会造成安全与防护风险。

5. 安全出口应保证开放,这样能减少由失火烟雾引起的伤亡。

三:在白蚁高发区的木结构建筑,对建筑物内部各处任何有白蚁或昆虫害虫侵入的迹象,进行至少半年一次的例行检查。 如若发现白蚁迹象,应立即采取灭杀措施,还应找到蚁源并清除,然后修复遭到破坏的构件。延误处理白蚁侵入将会造成非常严重的经济损失。白蚁检查的重点位置在地下室、 架空层等相对潮湿的地方。

对于房屋可能有昆虫和害虫进入的地方也应进行检查,尤其应注意地下室和架空层。白蚁一般在潮湿的木头中筑巢,表现为咀嚼的声音和有蛀屑出现。老鼠和蝙蝠之类的害虫常会留下粪便。强烈建议由合格专家进行灭虫,同时应填补入口漏洞。

四:木屋开裂一般都是比较正常的现象了,我们经常会听到别人说木屋木材经过桐油浸泡之后就不会发生开裂的现象,显然这种方法十分不靠谱的,也是不正确的,木材都会有开裂的现象,就算红木家具摆放室内也得设置收缩缝并定期维护呢,这是避免不了的。

木屋之所以会开裂,这是后天形成的,也会是我们改变不了的。但是我们可以对木屋进行定期维护,那么木屋如何维护?

最简单的就是每到夏天用耐候木油把木材上下都刷一遍,你也许会问为什么用木油而不用其他的呢?这是因为木油是目前被公认,在加上木油可以渗透到木材里面,可以有效的增加木材开裂现象。

所以,当我们发现木屋有开裂的现象时,马上木屋进行维护。没有开裂,就还是按照周期,三年一小刷五年一大刷。
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